滋賀県でおすすめの注文住宅メーカーを紹介します！

注文住宅について詳しく解説していく前に、まずは注文住宅を建てるのに多くの人はどれくらいの費用をかけているのか、そして滋賀県のどのエリアを住みやすいと思う人が多いのかといったことのアンケート調査結果について見ていきましょう。これから滋賀県で家づくりをしていこうと考えている人にとって、とても参考になる内容になっているはずです。

「注文住宅を建てるのに掛かった総費用は？」という質問では、結果は以下のようになりました。

第1位は「1500万円～2500万円」でした。現時点での注文住宅の平均的な総費用はおよそ3,500万円といわれているため、このくらいの価格帯の人がとても多いというのは納得できますね。

第2位は「2500万円～3000万円」でした。上述のように、平均の数字を踏まえると、この価格帯の人もかなり多いというのもよく分かります。

第3位は「3000万円～3500万円」でした。総合的に見てみると、一番低い価格帯がもっとも多く、次が2番目に低い価格帯、そして3番目の価格帯と、非常に順当な並びとなっていますね。

続いて「滋賀県のどのエリアが住みやすいと思いますか？」という質問をしたところ、結果は以下のようになりました。

第1位は「大津市」でした。大津市は滋賀県の県庁所在地であり、県内唯一の中核市ともなっています。京都まで約10分、大阪までも約40分という利便性の高さや、治安のよさも大きな魅力です。

第2位は「彦根市」でした。彦根市はJR東海道本線が通っているほか、路線バスも走っているのでアクセスはかなりよく、スーパーも複数存在しているため生活の面ではかなり便利さを感じられることでしょう。

第3位は「草津市」でした。草津市は東洋経済新報社発表の「住みよさランキング2024」で総合第10位に選ばれたこともあるほど、住みやすさには定評があります。滋賀県で済みやすいエリアを探している人にとって、見逃せないエリアのひとつです。

以上がアンケートの結果となります。このあとは、いよいよ本格的に滋賀県でおすすめの注文住宅メーカーを紹介していきます。

マイホームを建てた場合、その場所に長く住み続けることになるため、地域の情報は事前に把握しておきたいものです。また、マイホーム購入で避けられない費用についての不安を減らすために、滋賀県の人気居住エリアの土地坪単価についてもご紹介します。

滋賀県の人気居住エリアの土地坪単価

滋賀県で人気の居住エリアと土地坪単価は下記のようになっています。

大津市

大津市は京都まで電車で10分という立地にあり、移動に便利なことから人気があるエリアです。大津市の土地坪単価は25万円～40万円です。

彦根市

彦根城があり、静かな雰囲気が特徴の彦根市も、マイホームを建てるエリアとして人気があります。彦根市の土地坪単価は15万円～30万円です。

草津市

草津市は京都や大阪に近いエリアであるため、仕事などで県外に訪れることが多い方にも人気があります。そんな草津市の土地坪単価は30万円～50万円です。

近衛八幡市

JR東海道本線が通り、県内各地・県外に行きやすい立地にあるのが近衛八幡市です。大津市や草津市よりは少ないですが商業施設もあり、自然も豊かでバランスが良いことが人気のエリアです。近衛八幡市の土地坪単価は21万円～です。

長浜市

子育てのしやすさという観点から見ると、小児科設置件数が全国平均の約2倍とされている長浜市も人気です。長浜市の土地坪単価は15万円～25万円です。

滋賀県の人気居住エリアの特徴

前項にてご紹介した滋賀県の人気居住エリア5か所について、より詳しい特徴をご紹介します。

大津市

大津市は、日本でもっとも大きい湖である琵琶湖を有するエリアです。琵琶湖のほかにも比叡山や瀬田川といった大自然が大きな魅力で、ゆったりとした場所で暮らしたい方に人気があります。また大津駅からは京都駅まで電車で約10分という距離なので、京都方面に行くことが多い方にもおすすめのエリアです。

彦根市

彦根市は観光地として有名な彦根城、佐和山跡地があるエリアです。滋賀大学があるため若者が多いですが、市全体が落ち着いた雰囲気であり、子育て世帯やゆったりと暮らしたい方にも人気があります。また東京23区に在住している方、または、東京圏からの移住者に対して「移住支援金」を支給しているため、移住しやすいというメリットもあります。

草津市

草津市は国内外から観光客が訪れる、全国でも有数の温泉街を持つエリアです。そのため観光地としての部分が目立つ草津市ですが、京都駅までは電車で約30分、大阪駅までは電車で約50分という好立地に位置しているという特徴もあります。非常に交通の便がよく、草津市近郊のエリアに職場や学校がある方にも便利です。

近衛八幡市

近衛八幡市は、先述の通り滋賀県のなかでも利便性と自然の豊かさのバランスが良いエリアとして知られています。また、JR東海道本線が通り、大阪や京都へのアクセスにも便利です。生活面に関しては、スーパーやホームセンター、医療機関もあるため暮らしやすい環境だといえます。

長浜市

長浜ラーメンでも有名な長浜市は、地域医療が発達しているエリアでもあります。人口10万人あたりの医療施設は内科系・小児科系で全国平均を大きく上回り、とくに小児科は全国平均の2倍の数があります。また子育てセンターの数も多いことから、安心して子育てをしたいというご家庭におすすめのエリアといえるでしょう。

自分たちにとって最適な家づくりをするためには、注文住宅メーカー選びを慎重に行う必要があります。ここでは、注文住宅メーカーを選ぶ際にチェックしたいポイントをご紹介するので、後悔しない家づくりをするためにもぜひチェックしてみてください。

耐震等級は？耐震性能を確認

マイホームを建てるのなら、地震に備えたいという方も多いのではないでしょうか。日本はどこに住んでいても大地震の被害を受ける可能性があり、家族を守るためにも、家という財産を守るためにも耐震性能の高い家づくりをすることは欠かせません。

そのため、注文住宅メーカー選びの際には、耐震性能の高い家づくりをしてくれるかどうかをチェックしましょう。耐震性のレベルは「耐震等級」で表され、耐震等級1から耐震等級3の3段階に分けることができます。

もっとも耐震性能が高いのは耐震性能3の家で、消防署や警察署といった災害復興の拠点となる建物に求められている水準を満たしていることになります。より安全性が高い家や家族が安心して暮らせる家を建てたいのなら、耐震等級3の家づくりをしてくれる注文住宅メーカーがおすすめです。

ZEH基準？高断熱・高気密を強みにしたメーカーかどうか確認

家のなかの快適さや健康のことを考えるのなら、高断熱・高気密の家づくりをしてくれるメーカーを選びましょう。高断熱かつ高気密な家であれば、家の中の空気を逃さず、また外からの空気が入ってくることを防げるため1年を通じて家のなかの快適さを保つことができるでしょう。またヒートショックの防止やカビ・ダニの発生を抑えるなどの効果も期待でき、健康面でも安心の家づくりが叶います。

高断熱・高気密の家づくりができる住宅メーカーであるかどうかは「ZEH基準」を満たしているかどうかで判断することもできます。ZEHは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、建物の年間一次エネルギー消費量を正味（ネット）でゼロにすることを目指した住宅のことです。

断熱性はUA値という数値で表すことができ、数値が低いほど断熱性の高い家ということになります。また気密性能はC値という数値が用いられ、UA値と同じく数値が低いほど気密性の高い家と判断できます。そしてZEH基準として求められるのは、UA値が0.60（断熱等級5）、C値1.0㎠/㎡以下であるため、この基準を満たす家づくりをしている注文住宅メーカーを選びましょう。

コストを抑える①：長期優良住宅にできるかどうか確認

コストを抑えるためにチェックしたいポイントのひとつとして「長期優良住宅」が挙げられます。長期優良住宅とは、「劣化対策」「耐震性」「省エネルギー性」「居住環境」「維持管理・更新の容易性」「住戸面積」「維持保全計画」「災害配慮」という8つの項目を満たした家が認定される制度です。

これらのすべてを満たす家は建てる費用だけで見れば高額だと感じてしまうかもしれません。しかし長く住み続けられること、長期的に性能が担保されること、省エネで光熱費を抑えられることなどの特徴があり、長期的に見るとコストを抑えられる可能性があるのです。

建てる際の費用について不安を感じる方も多いはずですが、長期的なコストも含めて考え、長期優良住宅にできる注文住宅メーカーに相談しましょう。

コストを抑える②：省エネ性能を確認

コストを抑えるために押さえておきたいもうひとつのポイントとして「省エネ性能」が挙げられます。省エネ性能の高い家は電気代などの光熱費を抑えることができ、年間でかかる費用を抑えることができるからです。

省エネ性能の高い家づくりをするためには、断熱性・気密性が高く、季節や外気に左右されにくい室内を実現してくれる注文住宅メーカーに依頼するのがおすすめです。また家のなかの快適な空気を逃さないようにするために有効な、熱交換換気システムという方法を導入しているかどうかもチェックしましょう。

保証・アフターサービスは充実しているか確認

家は建てるまでよりも建ててからの方が長く付き合っていくものなので、保証やアフターサービスの内容も必ずチェックしましょう。保証が充実している注文住宅メーカーであれば、万が一家のトラブルが起きた場合にも迅速に対応してもらうことができ、費用面でも適切な保障を行ってくれます。また、保証の期間も注文住宅メーカーによって異なりますが、長く安心して任せられるような体制を整えているメーカーがおすすめです。

またアフターサービスの内容もメーカーごとに変わりますが、定期的なメンテナンスを行い、大きな故障やトラブルなどに発展する前に異変を発見できるような対応を行っているメーカーが安心です。このように保証やアフターサービスは、住む人の安心や安全を長く保つために必要であるため、充実した制度を設けている注文住宅メーカーに依頼しましょう。

デザインの自由度を確認

せっかくマイホームを持つのなら、自分たち好みのデザインにしたいという方も多いでしょう。そんな方は、デザインの自由度も注文住宅メーカー選びでチェックしたいポイントです。

ハウスメーカーの場合は注文住宅といっても基本的な性能や間取りは決まっていることが多く、内装の素材やカラー、設備などを好みに合わせて選ぶ「セミオーダー」方式を採用していることも少なくありません。その場合ある程度デザインに制限があるので、こだわりを詰め込みたいのならフルオーダーやそれに近い対応ができる注文住宅メーカーに依頼しましょう。

注文住宅を依頼できる先としては大きく分けて「ハウスメーカー」「工務店」「設計事務所」の3つがあります。ここではそれぞれの特徴をご紹介し、どの依頼先がおすすめであるかを解説します。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは全国展開していることが多く、モデルハウスや展示場を各地域に展開しています。ハウスメーカーの注文住宅はあらかじめ設計されたプランや、用意された選択肢のなかから組み合わせるセミオーダー住宅であることが多く、メーカーごとにオリジナルのブランドやデザインを提供しています。

ハウスメーカーの魅力として、工事や設計などの品質が安定していることが挙げられます。マニュアルや社内の規定に沿って提案されるので、地域によって品質に差が生まれる心配がありません。また工事も標準化されていることから、比較的工期が短いというのもメリットです。

ただしセミオーダーの場合選択肢が狭く、思い通りのデザインを叶えることができないというデメリットもあります。またハウスメーカーは広告や人件費が高額であるため、その分の費用が影響して割高になってしまうことも珍しくありません。品質面や工期などで不安を感じたくない方は、ハウスメーカーに依頼すると安心です。

工務店

工務店は多くの場合、地域密着型の運営を行っており、おもに地元の顧客を対象にしています。設計から建築、アフターサービスまで一貫して対応しているため、フルオーダーで注文住宅を建てることができます。

もちろん希望に応じて柔軟にカスタマイズすることができるので、狭小地や変形地であっても満足できる家づくりを叶えられる可能性が高いでしょう。さらに工務店はハウスメーカーに比べて費用を抑えやすいというメリットもあります。

ただしデザインや設計のセンス、技術は工務店ごとに差があり、思ったような家づくりができないこともあるため、工務店選びは注意が必要です。これまでの施工実績を確認したり、完成見学会などに参加して実際に家を見てみたりと、しっかりとした事前確認をしてから選ぶと不安を減らすことができるでしょう。コストを抑えて自由度の高い家づくりをしたいのなら、工務店に依頼するのがおすすめです。

設計事務所

設計事務所は、建築家やデザイナーが在籍しており、おもに設計を専門としている組織です。設計に加えて施工管理も行い、建築自体は提携している工務店などに任せるのが一般的です。

設計事務所の1番の魅力は設計への柔軟性が高く、独自のデザインや細部までこだわった設計をしてくれることです。もちろん狭小地や変形地であっても、土地を最大限に活かす設計を提案することができるので、家づくりで妥協したくないという方にぴったりです。

ただし設計事務所に依頼する場合、別途設計料の支払いが必要になるため、ハウスメーカーや工務店に依頼するよりも高くなってしまうことがあります。またすべてを1から決めていき、細部までこだわるため、完成までの期間が長めになることも珍しくありません。

結論！「ハウスメーカー・工務店・建築設計事務所」どこに頼むべき？

このようにハウスメーカー、工務店、建築設計事務所にはそれぞれ異なる特徴があり、メリットやデメリットも存在しています。そのため自分たちの希望に合う家づくりをしてくれる依頼先を選ぶ必要がありますが、じつはそれぞれのいいとこ取りをしているメーカーも存在しています。どの依頼先のよさも諦められないという方は、ぜひそのような注文住宅メーカーに依頼しましょう。

注文住宅を建てるためには、さまざまなステップが必要です。ここでは注文住宅を検討している時点から完成までの一般的な流れをご紹介するので、これから注文住宅を建てる方はぜひチェックしてみてください。

予算決めと情報収集

注文住宅購入を考え始めたら、まず予算決めと情報収集からスタートします。長く支払いが続くため、無理のない返済計画を立てること、そして予算内でどのような家づくりができるのかを知ることが大切です。

予算については金融機関のホームページ上などで借入額のシミュレーションができる場合があるので、ぜひそちらを活用してみてください。情報収集をするためには、各注文住宅メーカーの公式サイトや資料を見たり、実際に展示場などに足を運んだりするのもおすすめです。

土地探し

予算や建てたい家のイメージがある程度つかめてきたら、次に行うのが土地探しです。土地の相場は不動産情報サイトなどである程度確認することができるので、費用を具体的にイメージするためにもぜひチェックしてみてください。

注文住宅メーカーによっては土地探しからサポートしてくれるケースもあるので、依頼したいメーカーが絞れているのなら、1度相談してみるのもおすすめです。

住宅メーカー探し

土地が決まったら、次に注文住宅メーカー探しをします。土地探しの際にサポートしてくれた注文住宅メーカーで決める方もいますが、ほかに気になるメーカーがあれば相談して、プランの提案などをしてもらうとよいでしょう。

注文住宅メーカーごとの特徴をより知りたいのなら、各メーカーが展開しているモデルハウスや住宅展示場に訪れて実際に家を見てみるのがおすすめです。予算とのバランスも考えながら、安心して任せられる注文住宅メーカーをじっくりを決めましょう。

間取りの設計と見積もり

ハウスメーカーの候補を数社まで絞り込むことができたら、続いて間取りプランと見積もりの依頼を行います。あらかじめ間取りや設備について希望を伝えておくと、よりスムーズに見積もりを作成してもらうことができるでしょう。

各メーカーの設計や見積もりの内容などをチェックして、さらにメーカーごとに異なる保証やアフターサービスなども確認しながら、最終的に依頼するメーカーを決定します。

見積もり依頼と住宅ローンの仮審査

依頼するメーカーが決まれば、より具体的なプラン提案と見積もり依頼を行います。この時点で5万円～10万円程度の申込金がかかるケースもあるので、事前に確認しておきましょう。

実際に建てる家の設備や間取り、内装などの細かな部分まで決定していき、地盤調査なども行います。またこの時点で金融機関にローンの仮審査を申し込んでおくと、この後の手続きがよりスムーズになります。

工事請負契約を結びローンの本審査

メーカーを最終決定して金額も確定したら、メーカーと工事請負契約を結びます。契約前に使用する材料やカラーなども決定し、契約が完了したらさらに詳しい設計プランを建てていきます。

決定した内容で法令に抵触しないかを確かめるために、市区町村に建築確認申請を提出し、クリアしたらローンの本審査を受けます。問題がなければ金融機関と契約し、着工までの準備は完了です。

着工

住宅ローンの本審査に通過すれば、いよいよ工事が着工できる状態となります。事前に近隣住民へ挨拶し、トラブルにならないようにしておくことも大切です。自分たちで挨拶に行くのが難しい場合は、メーカーの現場監督などに任せることも可能です。

着工前の地鎮祭、骨組み完成時の上棟式を行うかどうかについては施主が決められるので、行わなくても問題ありません。

完成・引き渡し

住宅が完成したら完了検査を受け、問題がなければ検査済証が発行されます。引き渡し前には施主立ち会いのもと、図面通りに建てられているか、設備や内装などに問題はないかなどをチェックして、万が一不具合があれば修正を依頼します。

問題がない場合や修正が完了した場合、正式に引き渡しとなります。住宅ローンの融資実行は、引き渡しの際に行う所有権の移転と同時であるのが一般的です。

大切なマイホームを満足できるものにするためには、自分たちの希望を叶えてくれる注文住宅メーカーに依頼することが大切です。滋賀県にも注文住宅メーカーは数多くあるため、どこに依頼するべきか悩む方もいるかもしれませんが、事前にしっかりと情報収集を行い、展示場やモデルハウスの見学、相談をしていくなかで、きっと理想の家づくりをサポートしてくれるメーカーが見つかるはずです。建ててから後悔しないためにも、まずは各メーカーの公式サイトをチェクしたり、資料請求をしたりしてみてください。